不考慮預期信用損失
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中鐵十二局集團2019年中級會計班
投資性房地產 為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產 投資性房地產能夠單獨計量和出售
經營活動 用途狀態目地等方面區別于作為生產經營性產股搜的房地產和用于銷售的房地產
屬于投資房地產的項目包括
：已出租土地使用權 ?持有并準備增值后轉讓的土地使用權 已出租的建筑物
董事會決定用于經營出租 意圖不變化 及時尚未簽訂租賃協議 也視為投資性房地產
不屬于 ：計劃出租 經營租賃房害死租入再轉租給其他單位 土地使用權 已經營方式租入再轉租的建筑物
按照國家有關規定認定的限制土地 自用房地產 作為存貨的房地產
賺取租金 單獨計量出售 或資本增值 部分 應當確認為投資性房地產
不能單獨計量和出售的 用于賺取租金或資本增值的部分 以及自用部分不確認為投資性房地產
投資性房地產確認條件和初始計量
外購房地產 只有購入同時開始出租或用于資本增值才能作為投資性房地產加以確認
采用成本計量
借投資性房地產
貸：銀行存款
采取公允價值后續計量的 在購入房地產時
借 投資性房地產-成本
貸 銀行存款
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