城鎮(zhèn)土地使用稅
定額
工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)等
單位和個(gè)人包括外國(guó)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)
實(shí)際使用人
共有分別納稅
分級(jí)幅度稅額
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疑
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按城鎮(zhèn)土地使用面積定額征收
1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納
2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅
3）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅
稅額：落后地區(qū)可適當(dāng)降低，但不得低于超過(guò)規(guī)定最低稅額的30%
未核發(fā)土地使用證的，先申報(bào)交稅，核發(fā)后再調(diào)整
實(shí)際占用土地面積以房產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書(shū)確認(rèn)為準(zhǔn)，尚未核發(fā)的由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)納稅，待核發(fā)土地使用證以后再做調(diào)整
新征耕地滿一年開(kāi)始繳納
減免優(yōu)惠
1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)
2）國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位
3)企業(yè)辦學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園
4）宗教寺廟、公園、名勝古跡
5）直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)
6）自行開(kāi)山填海 自使用起5-10年
注意：免稅單位無(wú)償使用納稅單位（免征）
納稅單位無(wú)償使用免稅單位（納稅）
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1）購(gòu)置新建房、自建房房屋交付次月
2）存量房，自辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)次月起計(jì)征
3）出租、出借、自交付次月起
4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用，出租、出借本企業(yè)建造商品房，自房屋使用或交付次月起
5）新征耕地，自征用1年后開(kāi)始
? ? 征非耕地，自次月起
地點(diǎn)：土地所在地
申報(bào)）征用后30日內(nèi)
?
城鎮(zhèn)土地使用稅
按照土地使用面積定額征收，以年為單位，按期繳納
對(duì)象：城市。縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人
稅率下調(diào)限額不得低于最低稅額的30%
上調(diào)需報(bào)經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)
計(jì)稅依據(jù)：按照納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）
注：納稅人新征土地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始交稅
免征：1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用
說(shuō)白了就是不以盈利為目的的事業(yè)單位
2.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用
3.直接從事種植，養(yǎng)殖，飼養(yǎng)的專業(yè)生產(chǎn)用地
4.自行開(kāi)山填海和改造的廢棄土地5-10年免稅
5.鹽灘、鹽礦
6公共租賃住房、油氣、鉆井
7. 飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位自用的生產(chǎn)、辦公用地
?
1、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額，按年計(jì)算，分期繳納，落后地區(qū)可適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)報(bào)財(cái)政部門批可適當(dāng)提高，新征耕地，自批準(zhǔn)之日起滿一年時(shí)繳納，新征非耕地，自批準(zhǔn)征用次月繳納；
2、宗教寺廟、公園、名勝古跡免征；直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)生產(chǎn)用地免征；自行開(kāi)山填海用地免征。
城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅人適用稅額
對(duì)城市縣城建制鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按使用土地的面積定額征收的一種稅
包括外國(guó)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)
由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納；土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，有實(shí)際使用用人納稅，土地使用權(quán)共有的，由擁有各方分別納稅
分級(jí)幅度稅額，具體由省自治區(qū)直轄市人民政府確定
可降低不超過(guò)規(guī)定額的30%上調(diào)需財(cái)政部門批準(zhǔn)
納稅人尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)，待核發(fā)證書(shū)后再做調(diào)整
年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積*適用稅率
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擁有土地使用權(quán)方繳納；分級(jí)幅度稅額；
新征土地，滿一年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；?
授課教師
稅收經(jīng)濟(jì)學(xué)講師
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