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1、投資性房地產的確認時點：自租賃開始日或資本增值之日起

2、外購/自行建造投資性房地產成本模式計量

借：投資性房地產

? 貸：銀行存款/在建工程等

外購/自行建造投資性房地產公允價值模式計量

借：投資性房地產-成本

? 貸：銀行存款/在建工程

?

逆流交易：無論順流還是逆流內部交易損失如果有確鑿證據表明其實際發生減值的不在予以調整。

提示：構成業務不要考慮未實現內部交易損益

?

?

長期股權投資后續計量——權益法(敵動我動)

概述：根據被投資方所有者權益的份額的變動對長投的賬面減值進行調整。投資方在計算應享有被投資單位的凈利潤時均應將投資方的累積優先股予以扣除。

核算事項：

（1）調整初始投資成本—投資成本小于享有份額。

（2）持有期間投資損益的確認

（3）現金股利 利潤的確認

? (4)其他綜合收益確認

（5）其他權益的確認

（6）減值準備

一：對初始投資成本的調整

原則max(初始投資成本? ?可辨認凈資產的份額)小于計入營業外收入。大于作為商譽不予調整。

二：投資損益確認：按照享有份額確認投資收益并調整長投的賬面價值。

調整事項：以賬面凈利潤為基礎進行適當調整。

1.會計政策

2.資產負債賬面價值與公允價值的差額：一被投資單位凈資產的公允價值為基礎，對笨投資單位的凈利潤進行調整。

金融資產:企業應當根據其管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特征，對金融資產進行合理的分類。

?

合同變更:范圍及價格

1.變更部分作為單獨合同

2.變更作為原合同終止及新合同訂立

3.變更部分作為原合同的組成部分

1、減值損失一經計提不得轉回。

2、

投資方在判斷對被投資單位是否具有控制時，應綜合考慮直接持有的股權和通過子公司間接持有的股權。但在個別財務報表中，投資方進行成本法核算時，應僅考慮直接持有的股權份額。

持有期間被投資單位發放股票股利或留存收益轉增資本，屬于被投資單位權益結構重分類，不做賬務處理。

五步法：

1.識別合同

2.識別單向履約義務

3.確定交易價格

4.將交易價格分攤至各履約義務

5.履行各單項義務時確認收入

多次交易實現統一控制下的企業合并：

首先：判斷是否屬于一攬子交易

不屬于一攬子交易的會計處理：（賬面價值為基礎）

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謹慎性原則：不得高

投資形成的金融資產：債權投資? 股權投資

1、替代利率：加權平均資金成本、增量借款利率、其他相關市場借款利率

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可變現凈值的計算

1、直接出售

可變現凈值=材料估計售價-銷售費用-相關費用

2、用于生產

產成品可變現凈值=產成品售價-銷售費用-相關稅費（產成品減值，則原材料減值）

材料可變現凈值=產成品估計售價-加工成本-銷售費用-相關稅費

1、

?

債務重組定義：債務人發生財務困難，債權人作出讓步

重組方式：資產清償、債務轉資本、修改其他債務條件、三種方式的組合

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1、固定資產按照公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。

其他權益工具投資發生的公允價值變動進其他綜合收益，但是其他綜合收益不能計入當期損益科目

企業合并方式：控股合并，吸收合并，新設合并

會計主體、會計分期，持續經營，貨幣計量

固定資產初始計量：指企業構建某項固定資產達到預計可使用狀態前的所發生的一切合理、必要的支出。

外購固定資產：購買價款、相關稅費（不含一般納稅人，含小規模納稅人增值稅）、運輸費、裝卸費、安裝費、專業人員服務費（不含員工培訓費、采購人員工資）等。

需要安裝的經“在建工程”核算

不動產固定資產進項稅額分2年抵扣，當期抵扣60%，第13月抵扣40%（待抵扣進項稅額）

一筆購多項單獨標價固定資產，按公允價值對總成本進行分配。

自建國定資產成本=工程用物資成本+人工成本+繳納的相關稅費+資本化借款費用+應分攤的間接費用等。

建造固定資產，土地使用權分攤的無形資產進入成本

國定資產:指同時具有兩個特征的有形資產：為生產商品、提供勞務、出租或經營活動，一個會計年度。

確認條件：兩個

具體運用：安全或環保設備，組成部分（單項固定資產）民航高頻周轉件固定資產

存貨跌價準備計提與轉回：計提方法-單項計提、類別計提、合并計提；

借：資產減值損失，貸：存貨跌價準備；

借：存貨跌價準備，貸：資產減值損失；

借：存貨跌價準備，貸：主營業務成本（其他業務成本）