投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
?同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
成本模式后續(xù)計(jì)量：
1.計(jì)提折舊或攤銷
?借：其他業(yè)務(wù)成本
? ? ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
2.取得租金收入：
? ?借：銀行存款
? ? ? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入
? ? ? ? ? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
3.計(jì)提減值準(zhǔn)備（不得轉(zhuǎn)回）
? 借：資產(chǎn)減值損失
? ? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
注意：投資性房地產(chǎn)中的房產(chǎn)折舊 攤銷計(jì)算的起止時(shí)間參照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
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公允價(jià)值模式 后續(xù)計(jì)量：
? ? 需同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。
特點(diǎn)：不折舊 不攤銷 不減值
? 賬務(wù)處理：
1.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面余額
?借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)（公允價(jià)值與原賬面余額的差額）
? ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
公允價(jià)值下降時(shí)做相反會(huì)計(jì)分錄。
2.取得租金收入
?借：銀行存款
? ? ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入
? ? ? ? ? ? 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
一經(jīng)采用不得隨意變更
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式；成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更。
成本模式變更為公允價(jià)值模式的，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）會(huì)計(jì)處理：
借：投資性房地產(chǎn)-xx（成本）（變更日公允價(jià)值）
? ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
? ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
? ? 貸：投資性房地產(chǎn)
? ? ? ? ? 盈余公積（或借方）1
? ? ? ? ? 利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)（或借方）9
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