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投資性房地產(chǎn)

1、范圍： ①已出租的土地使用權(quán);②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(建筑物不是);③已出租的建筑物

需要注意的：

①部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產(chǎn)：用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

②出租且提供輔助服務(wù)的建筑物：提供服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算。

1、租賃期開始日或用于資本增值之日起

投資性

租賃開始日? ?用于資本增值之日起

初始：價款+相關(guān)稅費+其他

借：投資性房地產(chǎn)

累計攤銷

貸：無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計攤銷

1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點：自租賃開始日或資本增值之日起

2、外購/自行建造投資性房地產(chǎn)成本模式計量

借：投資性房地產(chǎn)

? 貸：銀行存款/在建工程等

外購/自行建造投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量

借：投資性房地產(chǎn)-成本

? 貸：銀行存款/在建工程

?

自建投資性房地產(chǎn)，相應(yīng)的土地使用權(quán)成本應(yīng)隨著投資性房地產(chǎn)的完工轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，同時建設(shè)期間的攤銷轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計攤銷。

一、投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時點：租賃期開始日或用于資本增值日起

二、初始計量

1、外購：實際成本=購買價款+相關(guān)稅費+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

2、自行建造：成本=土地開發(fā)費+建筑成本+安裝成本+予以資本化的借款費用+其他費用

• 成本模式計量：借：投資性房地產(chǎn)，貸：銀行存款/在建工程
• 公允價值模式：借：投資性房地產(chǎn)-成本，貸：銀行存款/在建工程

1、承租人正式形式租賃權(quán)利的時點為租賃期開始日。

2、投資性房地產(chǎn)后期可分為成本模式和公允價值模式（公允價值變動損益）。

3、投資性房地產(chǎn)成本確認(rèn)時，用于建造的土地使用權(quán)，在扣除攤銷金額后，可以計入投資性房地產(chǎn)的成本中。轉(zhuǎn)入時，借：投資性房地產(chǎn) 累計攤銷? 貸：無形資產(chǎn)? 投資性房地產(chǎn)累計攤銷。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

4、

挑戰(zhàn)性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和時點

確認(rèn)條件

1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量

確認(rèn)時點

自租賃期開始日或者用于資本增值之日起

二、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)初始計量

實際成本=購買價格+相關(guān)稅費+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

借：投資性房地產(chǎn)（成本模式計量）

? ? （或）投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值模式計量）

貸：銀行存款

三、自行建造投資性房地產(chǎn)初始計量

成本=土地開發(fā)發(fā)+建筑成本+安裝成本=應(yīng)予以資本化的借款費用+支付的其他費用+分?jǐn)偟拈g接費用

借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

? ? ?投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值模式）

貸：在建工程

確認(rèn)時點：只有在自行建造完成的同時開始對外出租或者增值

成本模式下，土地的無形資產(chǎn)累計攤銷要轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)累計攤銷

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

1.經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.成本能夠可靠計量。

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計量：

實際成本=購買價款+相關(guān)稅費+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

? 成本模式：

? ? ?借：投資性房地產(chǎn)

? ? ? ? ? 貸：銀行存款等

? ?公允價值模式：

? ? ?借：投資性房地產(chǎn)--成本（公允價值變動）

? ? ? ? ?貸：銀行存款等

自行建造投資性房地產(chǎn)初始計量：

? ? 成本模式計量：

? ? 借：投資性房地產(chǎn)

? ? ? ? ?貸：在建工程?

? ?公允價值模式：

? ? 借：投資性房地產(chǎn)-成本

? ? ? 貸：在建工程

?

已出租土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)中