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投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)一樣，在再擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或者攤銷。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)費(fèi)用化支出計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)減值計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。

投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出：

投資性房地產(chǎn)收入其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本

?

改擴(kuò)建+再開發(fā)：投資性房地產(chǎn)-在建

原賬面價(jià)值+資本化后續(xù)支出

再開發(fā)期間不計(jì)提折舊和攤銷

減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回

1、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)一樣，一經(jīng)減值在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)費(fèi)用化支出記入“其他業(yè)務(wù)成本”，固定資產(chǎn)后續(xù)費(fèi)用化支出按用途記入“制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用”等。

1、成本模式計(jì)量時(shí)，在開發(fā)期間停止折舊和攤銷。

2、成本模式下，減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。（同固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）

注意：

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬會(huì)計(jì)政策變更，成本與公允價(jià)值之間的差額一律計(jì)入留存收益，不能計(jì)入當(dāng)期損益

?

以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回

費(fèi)用化支出計(jì)入當(dāng)期損益-其他業(yè)務(wù)成本

a,d,投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備不得轉(zhuǎn)回，公允價(jià)值和賬面價(jià)值差額計(jì)入留存收益，不是當(dāng)期損益

投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備一律不得轉(zhuǎn)回，含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

費(fèi)用化的后續(xù)支出計(jì)入當(dāng)期損益計(jì)入"其他業(yè)務(wù)成本”

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的差額計(jì)入留存收益，因?yàn)橐曂瑫?huì)計(jì)政策變更！

投資性房地產(chǎn)2，例題部? 分有疑問(wèn)。

? ? ? ?與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）【非日常活動(dòng)產(chǎn)生的損益】

?

? ? ? ?投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，期公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益?【會(huì)計(jì)政策的變更，非當(dāng)期損益，金額比較大，防止人為調(diào)整利潤(rùn)】

改擴(kuò)建業(yè)務(wù)：

改擴(kuò)建期間不計(jì)折舊攤銷；

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：

后續(xù)支出予以費(fèi)用化---計(jì)入：其他業(yè)務(wù)支出

日常活動(dòng)包括：主營(yíng)業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

注意區(qū)分資本化支出與費(fèi)用化支出。

成本模式：

?1.賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

? ?借：投資性房地產(chǎn)——在建

? ? ? ? ?投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

? ? ? ? ?投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

? ? ? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)

2.改良或裝修支出：

? 借：投資性房地產(chǎn)--在建

? ? ? ?貸：銀行存款，應(yīng)付賬款等

3.改擴(kuò)建或裝修完成：

? ?借：投資性房地產(chǎn)

? ? ? ? 貸：投資性房地產(chǎn)——在建

公允價(jià)值模式：

1.賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程：

借：投資性房地產(chǎn)--在建

? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)——成本

? ? ? ? ? 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

2.改良或裝修支出：

? 借：投資性房地產(chǎn)——在建

? ? ? ?貸：應(yīng)行存款，應(yīng)付賬款等

3.改擴(kuò)建或裝修完成：

? 借：投資性房地產(chǎn)--成本

? ? ? ?貸：投資性房地產(chǎn)--在建

?

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